{"id":4409,"date":"2021-10-11T14:52:29","date_gmt":"2021-10-11T12:52:29","guid":{"rendered":"https:\/\/varosun.com\/?page_id=4409"},"modified":"2025-12-17T23:11:33","modified_gmt":"2025-12-17T22:11:33","slug":"mieterrecht-auf-sonnenschutz","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/dev.varosun.com\/en\/mieterrecht-auf-sonnenschutz\/","title":{"rendered":"Sonnenschutz und Mieterrecht: das sagt der Gesetzgeber"},"content":{"rendered":"
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\"Mieterrecht
Ist Sonnenschutz Vermietersache?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die Sonnenschutz-Vermieterpflicht \u2013 Viel Licht in der Wohnung, ein Balkon zum Sonne tanken, ein sch\u00f6nes Pl\u00e4tzchen unterm Dach \u2013 all das sind Kriterien, die eine Wohnung zus\u00e4tzlich interessant machen k\u00f6nnen, vor allem im Sommer. F\u00fcr viele Mieter ist dies sogar manchmal der ausschlaggebende Punkt, sich unter mehreren Angeboten genau f\u00fcr diese eine Wohnung zu entscheiden. Kaum einer macht sich Gedanken dar\u00fcber, wie sich bestimmte Wohnsituationen auch als Nachteil erweisen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Wie man sich dann mit dem Vermieter auseinandersetzt, ist eigentlich im Mietvertrag geregelt. Aber ein Mieterrecht<\/span> auf Sonnenschutz bzw. Schutz vor Hitze<\/a> findet man darin in der Regel nicht, weshalb die Mietminderung schwer zu argumentieren ist. Es ergibt sich aber aus den rechtlichen Grundkonstellationen einer Vereinbarung, die zum Zwecke der \u00dcberlassung eines Gegenstandes zur Nutzung \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum geschlossen werden. Ist also der Sonnenschutz Vermieter- oder Mieter-Angelegenheit? Und wenn es Vermieterpflicht ist, muss der Vermieter die Markise bezahlen oder anderweitig f\u00fcr den Schutz sorgen?<\/span><\/p>\n\n\n\n

Immer bedeutsamer \u2013 das Mietrecht Sonnenschutz<\/b><\/h2>\n\n\n\n
\"Unterschrift\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Das beste Beispiel, wie sich ein scheinbarer Vorteil in einen Nachteil verkehren kann, ist der Sonnenschutz einer Wohnung.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Daf\u00fcr gibt es zweierlei Gr\u00fcnde:<\/span><\/p>\n\n\n\n

Mit einer Besichtigung kann nicht genau abgesch\u00e4tzt werden, wie sich die Sonneneinstrahlung langfristig auf die Wohnatmosph\u00e4re auswirkt. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Eine sch\u00f6ne S\u00fcdlage bringt in der Regel auch eine \u00fcberdurchschnittliche Sonneneinstrahlung mit sich, die f\u00fcr den kontinuierlichen Anstieg der Hitze in den R\u00e4umen sorgt. Diese \u00fcberschreitet (bei entsprechender Kontinuit\u00e4t in den Sommermonaten) auch leicht mal das ertr\u00e4gliche Ma\u00df, was wiederum zu einem Mangel an Wohlgef\u00fchl beitr\u00e4gt. <\/span><\/p>\n\n\n\n

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Gerade eine Dachgeschosswohnung<\/a> neigt dazu, im Sommer eine hohe Innentemperatur zu entwickeln. Zum anderen sorgt der Klimawandel daf\u00fcr, dass in Deutschland die Dauer der Sonneneinstrahlung und deren Intensit\u00e4t st\u00e4ndig zunehmen. Vorkehrungen, die vor Jahren dagegen getroffen wurden, k\u00f6nnen heute schon unzureichend sein. Das Bauen mit integriertem Sonnenschutz an den Fenstern hat noch keine so lange Tradition, ist aber ein gern genutztes Mittel zur optischen Versch\u00f6nerung der Fassade<\/span> <\/span><\/p>\n\n\n\n

Altbauten k\u00f6nnen mit k\u00fchleren R\u00e4umen und mehr Schatten durch die Fassadengliederung aufwarten. Aber der Normalfall ist immer noch die moderne Betonbauweise, die preiswert und ohne weitere \u201eZutaten\u201c Wohnraum schafft. Hier muss das Mieterrecht auf den Anspruch auf Sonnenschutz gleich aus mehreren Gr\u00fcnden zur Anwendung kommen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Mieterrecht auf Sonnenschutz ist dringend n\u00f6tig<\/b><\/h3>\n\n\n\n
\"Erker
Besonders Erkerwohnungen brauchen einen Sonnenschutz<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die modernen Baustoffe sind praktisch, preiswert und gut zu verarbeiten \u2013 aber sie haben auch einen riesigen Nachteil: Sie speichern W\u00e4rme schneller als sie diese wieder abgeben k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Bestes Beispiel:<\/span><\/p>\n\n\n\n

Nach einem hei\u00dfen Tag im Sommer hofft man auf abendliche Linderung in den aufgeheizten eigenen vier W\u00e4nden von der Hitze tags\u00fcber. Aber w\u00e4hrend es drau\u00dfen wirklich k\u00fchler wird, sinkt die Temperatur im Zimmer scheinbar bis Mitternacht \u00fcberhaupt nicht. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Wer sich K\u00fchlung verschaffen will, geht lieber ein paar Schritte im Freien spazieren. Eine Klimaanlage ist nat\u00fcrlich eine Option, aber auch sehr teuer und Vermieter sind nicht zur Installation verpflichtet.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Selbst am n\u00e4chsten Morgen, wenn sich die Temperaturen drau\u00dfen unter der 20-Grad-Marke befinden, liegen sie in der eigenen Wohnung oftmals immer noch dar\u00fcber. Besonders Zimmer mit Erkern sind die besten Kandidaten f\u00fcr Speicherw\u00e4rme solcherart. Die Erhitzung des Tages nimmt nun wieder ihren Lauf und statt der erhofften K\u00fchlung nimmt die Aufheizung sogar auf h\u00f6herem Niveau wieder zu. H\u00e4lt eine solche Wetterlage l\u00e4nger an, braucht es auch Tage l\u00e4nger, bis die Wohnung wieder auf Normaltemperatur kommt.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Leider reichen seit Neuestem die kurzen Perioden der Wetterabk\u00fchlung zwischen Mai und September schon nicht mehr aus, um den Hausmauern die gespeicherte W\u00e4rme wieder zu entziehen. Umso wichtiger wird der konsequente Sonnenschutz am Fenster mithilfe von Plissees oder \u00e4hnlichen Alternativen<\/a>, denn \u00fcber die Fenster gelangt die Hitze am st\u00e4rksten in die Wohnung. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Kann man diesen Teil der Einstrahlung durch die Sonne abwehren, ist wenigstens die wichtigste Quelle der Aufheizung ausgeschaltet. In Zeiten zunehmender Sonneneinstrahlung werden also deren Folgen immer auff\u00e4lliger und das Mieterrecht auf Sonnenschutz immer wichtiger.<\/span><\/p>\n\n\n\n

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Mieterrecht \u2013 auf Sonnenschutz muss nicht verzichtet werden<\/b><\/h3>\n\n\n\n
\"Sonnenschutz
Innenliegender Sonnenschutz<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Klarer Fall im Mietrecht<\/strong>: ist die Nutzung des \u00fcberlassenen Gegenstandes (in diesem Fall die Wohnung) beeintr\u00e4chtigt, besteht Anspruch auf Sonnenschutz. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Dies muss vom Vermieter gew\u00e4hrleistet werden. Im Falle einer defekten Wasserleitung ist die Sachlage eindeutig. Ein wesentlicher Teil des Mietgegenstandes (reibungslose Versorgung der Wohnung mit Wasser) funktioniert nicht und es kommt zu Beeintr\u00e4chtigungen, die jedermann nachvollziehen kann. <\/span><\/p>\n\n\n\n

\u201eUnertr\u00e4gliche Zust\u00e4nde\u201c in der Wohnung, die durch individuelles Empfinden definiert werden, m\u00fcssen jedoch als Einzelfall gepr\u00fcft werden. Es gibt keine verbindlichen Richtlinien, ab welchen Temperaturen eine Wohnung nicht mehr wirklich nutzbar ist.<\/span><\/p>\n\n\n\n

In der Rechtsprechung<\/span> zeichnet sich ein Trend ab, wonach Gerichte eine Temperatur von \u00fcber 26 Grad im Sommer in der Wohnung als nicht hinnehmbar einzustufen. Es k\u00f6nnen aber auch gut und gern 30 Grad sein, die ein Richter f\u00fcr noch angemessen h\u00e4lt. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Es entsteht dann kein direkter Handlungszwang f\u00fcr den Vermieter. Kann ein Baufehler nachgewiesen werden, besteht der Handlungszweck sehr wohl. Wer aber ist in der Lage, eine solche Beweisf\u00fchrung ohne Gutachten und dann auch noch mit der nachzuweisenden Folge einer \u00fcberdurchschnittlichen Aufheizung zu realisieren? <\/span><\/p>\n\n\n\n

Das f\u00e4llt selbst kompetenten Bauprofis schwer und kann in der Regel auch schnell durch ein Gegengutachten<\/span> entkr\u00e4ftet werden. Hierf\u00fcr tief in den Geldbeutel zu greifen, ist also weniger ratsam.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Schutz vor Sonne und Hitze an den Fenstern kann auch von innen angebracht werden und liegt demzufolge in der Hand des Mieters. Denn die \u00fcblichen Verschattungsvarianten \u2013 von den traditionellen Gardinen bis zu modernen elektronisch verstellbaren Sonnenschutz-Lamellen<\/a> \u2013 darf (und soll) der Wohnungsnutzer als Teil der Wohnungseinrichtung selbst bestimmen. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Die L\u00f6sung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wie l\u00e4sst sich also das Hitzeproblem l\u00f6sen, ohne aufw\u00e4ndige Verfahren einzuleiten oder das Verh\u00e4ltnis zum Vermieter auf die Probe zu stellen? Die L\u00f6sung ist ein Hitzeschutz, welcher keine Genehmigung vom Vermieter erfordert, da er r\u00fcckstandslos entfernt werden kann. Zus\u00e4tzlich sollte der Sonnenschutz nicht zu kostspielig sein, denn in vielen F\u00e4llen fallen bereits f\u00fcr ein einziges Fenster mehr als 150 \u20ac an. Eine echte Alternative ist hier der VaroSun Hitzeschutz<\/a>, welcher ohne Bohren und in unter 5 Minuten von au\u00dfen am Fenster befestigt werden kann. Das Abnehmen ist problemlos m\u00f6glich und hinterl\u00e4sst keine R\u00fcckst\u00e4nde, welche Probleme mit dem Vermieter bereiten k\u00f6nnten. Ein solcher Hitzeschutz ist bereits ab 60 \u20ac zu haben und wehrt die Hitze effektiv ab.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Der Balkon und das Mieterrecht auf Sonnenschutz<\/b><\/h2>\n\n\n\n
\"Balkon\"
Welche Rechte und Pflichten hat Mieter auf dem Balkon?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Im Falle eines Balkons \u201ekreuzen\u201c sich sozusagen die Pflichten des Vermieters und die zumutbaren oder freiwilligen Handlungen des Mieters zum Sonnenschutz. Diese Konstellation macht aus den weitaus gr\u00f6\u00dften Teil der Rechtsprechung aus, wenn es um das Mieterrecht auf Sonnenschutz geht.<\/p>\n\n\n\n

Geh\u00f6rt der Sonnenschutz zum Gebrauch einer Mietsache oder nicht \u2013 das ist die Grundfrage. <\/span>Sp\u00e4testens hier st\u00f6\u00dft die in Vermieterkreisen verbreitete Ansicht, dass der Mieter selbst Abhilfe schaffen muss, ohne dabei den Vertragsgegenstand zu beeintr\u00e4chtigen, an seine Grenzen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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